Комерційна нерухомість подешевшала вдвічі

З початком кризи український ринок нерухомості завмер. Припинилося фінансування проектів, через що девелопери, прагнучи розплатитися з кредиторами, виставили об'єкти на продаж. Але операцій за цей час було здійснено небагато. Учасники ринку визнають, що в ситуації, що склалася, просто не можуть оцінити вартість об'єктів. «Все завалилося в одну мить. Я просто не знав, скільки коштує мій бізнес. Цього не знали і покупці, які зайняли вичікувальну позицію», - сказав на правах анонімності співвласник однієї з девелоперських компаній.

У порівнянні з минулим роком вартість об'єктів нерухомості для інвестиційного продажу впала майже удвічі, заявив у вівторок керуючий партнер консалтингової компанії Colliers International Олександр Носаченко. У звіті компанії наголошується, що ставка капіталізації – відношення річної операційної прибутку, який приносить об'єкт, до ціни, пропонованої за нього інвесторами - цього року досягла 15-20% проти 9,5% торік. Це дуже високий показник для країни.

Найдешевшими є об'єкти складської нерухомості, середня ставка капіталізації яких досягає 18-20%, тоді як у Польщі такі об'єкти продаються зі ставкою 8%. У сегменті офісної нерухомості показник тримається на рівні 16-17%, у Росії ж він становить 12%, у Польщі – 7%, а в Німеччині – 5%. Ставки капіталізації об'єктів торгівельної нерухомості в Україні – 15-17%, в Росії – 14-15%.

«У випадку з офісною нерухомістю класу А при ставці капіталізації 18% і чистій орендній ставці $35/кв. м виходить, що вартість 1 кв. м на сьогодні становить $2,43 тис. Це дуже дешево, ми не знаємо девелопера, який готовий продати свій об'єкт за такою ціною», - зазначає Носаченко. За його словами, існуючі ставки – це ринок інвестора. «Зараз нерухомість найпривабливіша за ціною, і ми хочемо в період кризи придбати ряд об'єктів», - говорить керуючий партнер компанії Dragon Asset Management Володимир Тімочко.

Але девелопери поки не квапляться продавати свої об'єкти за такими низькими цінами, пише «Коммерсант-Украина». «Девелопери прагнутимуть відтягти момент продажу – намагатися реструктуризувати борги, тимчасово увійти у процедуру банкрутства, але не продавати за такою ціною об'єкт, у який вкладено занадто багато грошей і нервів. Продавати будуть ті, у кого не витримають нерви або не буде іншого виходу», - вважає директор з розвитку проектів девелоперської компанії «Стокман» Сергій Овчинников. З ним погоджується голова ради директорів компанії «XXI століття» Лев Парцхаладзе: «Ми не можемо продавати свої об'єкти за ціною, яку зараз пропонують інвестори, - наші об'єкти пов'язані борговими зобов'язаннями. Це тимчасова ситуація, за півроку ціни мають піти вгору. Але на колишньому рівні вони відновляться не раніше, ніж за два-три роки».

У Colliers International прогнозують, що цього року операції будуть кризовими: при низьких показниках прибутковості власники будуть змушені продавати об'єкти, а банки позбавлятимуться від неприбуткових активів. «Для тих, хто має у своєму розпорядженні гроші і міцні нерви, це може бути кращим часом для покупок за ціле покоління», - говориться у звіті.

Версiя для друку