Квартирний… облом
Такої кризи, яка вибухнула восени 2008 року, на будівельному ринку України, і Києва зокрема, не пригадують навіть будівельники-ветерани. Принаймні один з відомих серед них – нині народний депутат і почесний президент холдингу «Київміськбуд» Володимир Поляченко – заявив про це на повний голос з трибуни Верховної Ради, коли в першому читанні розглядався проект Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва». Цей закон, нагадаємо, народні депутати аж 410-ма голосами «за» прийняли в другому читанні і в цілому в передостанній день своєї роботи в 2008 році - 25 грудня. Він, до речі, передбачає і завершення будівництва як житлових об'єктів з готовністю понад 70%, так навіть і 50%, спрощення дозвільних процедур, створення програми будівництва житла з державною підтримкою до 30% і багато інших заходів.
«Сорок сім років я в будівництві, в одній організації пройшов. І, на щастя, мене знають більше не як депутата, а як будівельника. Тому я вам хочу сказати про те, що на моїй пам'яті такої кризи, як зараз, не було. Була в 90-х роках, трохи раніше була. Але зараз така криза, якої на моїй пам'яті не було. Падіння сьогодні – 10% капіталовкладень. Поки що виконуються квадратні метри житла. Виконуються тому, що порядні будівельники роблять усе, щоб не з'явилися нові «Еліти…». Виконують пускову програму. Але ми рубаємо сук, на якому сьогодні сидимо. Три відсотки всього – виконання робіт задільних. Це означає, що в 2009-2010 роках, якщо не будуть прийняті найрадикальніші сьогодні заходи, взагалі будівництва – як будівництва – не буде!» - вже цей короткий витяг з виступу Поляченка в парламенті змушує здригнутися від «перспектив».
«Перспектив» того ринку, який ще недавно вважався одним з найприбутковіших і стабільніших, а мільйони українців з його розвитком пов'язували поліпшення своїх житлових умов. Більш того, навіть люди з невеликим статком підбадьорилися – адже вища влада, а слідом за нею і власті на місцях саме минулого року серйозно долучилися до втілення в життя програми «Доступне житло», обіцяючи і квартири, і найнижчі відсотки кредитування, і інші блага від держави тим, хто самостійно навряд чи і мріяти може про власний дах над головою для себе і для своєї сім'ї. То що ж тепер? Розвести руками і сумно констатувати – на жаль, мовляв?!
І хоча невтішних прогнозів щодо ринку нерухомості вистачало впродовж майже всього минулого року, а нові «Еліта-Центри», особливо в столиці (пригадаймо, хоча б, скандали навколо «Київвисотбуду», «Галичинабуду», «Укразіябуду» і, в кінці року, «Київреконструкції» і втручання самого Президента України в ситуацію на будівельному ринку) множилися, народ все ж таки плекав надії.
Зараз первинний ринок найбільш близький до повного краху - такими прогнозами рясніють усі столичні ЗМІ і сайти компаній, що займаються аналізом ринку нерухомості в Києві. Основну причину такого сумного стану фахівці вбачають у тому, що будівництво велося в основному за рахунок кредитів, а з кредитами нині – дуже і дуже проблематично, фактично ніяк. А немає грошей – немає і руху! За неофіційними даними, які має в своєму розпорядженні «Главред», приблизно 90(!) відсотків будівництва в столиці заморожено на невизначений термін, причому близько 30% київських будівництв завмерли, маючи високий відсоток готовності – від 70 до 95! Добудувати їх поки що не неможливо – через неможливість «дістати» необхідні для цього гроші. Понад 120 тисяч робочих будівельних компаній вже роз'їхалися по домівках.
Проте невтішні прогнози на столичному ринку нерухомості на 2009 рік самі представники будівельної сфери, обтяжені деякою владою, тобто які засідають у Київраді, спробували дещо згладити.
Наші співрозмовники - президент Української будівельної асоціації, до складу якої входить понад 100 будівельних компаній України, член фракції Блоку Віталія Кличка в Київраді Лев Парцхаладзе і лідер фракції Партії регіонів, почесний президент ЗАТ «Київміськбуд-1», член постійної комісії Київради з питань землекористування, містобудування і архітектури Олексій Омельяненко . Останній, до речі, є одним з авторів програми «Доступне житло для киян», яку торік Київрада вже, як мовиться, узяла в роботу.
Лев Парцхаладзе :
- Рік буде важким! Дуже багато будівництв буде зупинено. Але як тільки відкриється банківське фінансування, і ринок пожвавиться – почне дорожчати житло . Складність полягає ще в тому, що в 2008 році було введено в експлуатацію декілька мільйонів квадратних метрів житла, а в 2009-му з цим будуть великі проблеми, тобто рівень пропозицій значно впаде, проте попит у нас на нове житло досить великий, звідси - неминучість високих цін.
Проте я поки що називаю 2009 рік, його принаймні першу половину, найсприятливішим періодом для купівлі нового житла – зараз можна придбати квартиру набагато дешевше, ніж минулого року ( примітно, що на кінець грудня дані компанії SV Development говорили про зниження цін на нове житло в Києві в середньому на 42% .- Ред.) . Щоправда, люди досі в очікуваннях, навіть ті, у кого з грошима для придбання житла немає особливих проблем.
Тішить те, що хоча і в самому кінці року, але все-таки був прийнятий у парламенті закон про запобігання впливу фінансової кризи на будівництво житла – його виконання, гадаю, істотно стабілізує ситуацію в будівництві. Але при цьомуя би все ж таки тимчасово заморозив державний проект із будівництва доступного житла, хоча, в принципі, він важливий і потрібний. Але сьогодні – не час для нього, краще пустити вільні кошти на добудови, і якщо я раніше ставився до ефективності реалізації цього проекту скептично, то сьогодні – удвічі скептично!
Київрада поки що не приймала, проте готує антикризову програму для Києва. Наша фракція лобіюватиме – в доброму розумінні слова – ухвалення рішень у рамках антикризових заходів у будівництві, наприклад, скорочення орендної ставки на землю, відрахувань до міського бюджету. Тобто вживатиме всіх заходів, аби вартість житла для покупця в цей і без того важкий період не дорожчала».
Олексій Омельяненко :
- Стан ринку нерухомості в Києві, не дивуйтеся, буде цілком, підкреслюю, цілком залежати від грошової політики нашої держави! У разі, якщо Кабміну вдасться пожвавити фінансову систему і банки будуть в змозі кредитувати позичальників саме для купівлі нерухомості, то це може бути перший потужний поштовх до збільшення об'ємів на ринку нерухомості. Позитивним моментом до підйому будівництва може стати і впорядкування курсу гривні по відношенню до долара - будівельна галузь зараз перебуває, скажімо так, в очікуванні… падіння гривні. Поясню, чому. У адже у будівельників все – в гривнях: і собівартість робіт, і зарплати, і будматеріали, і виплати пайових на розвиток міста. Тому курсові коливання гривні не особливо впливають на цю гривневу собівартість.
Але, з іншого боку, зрозуміло, що люди все одно перераховуватимуть вартість квадратного метра нового житла на долари, і якщо 1 кв м коштував, скажімо, 12 тисяч гривень, то при курсі долара 1 до 5, це була одна ціна, а при курсі долара 1 до 12 – ціна зовсім інша, більш ніж удвічі нижча. І люди, у разі невеликої девальвації гривні, почнуть інтенсивніше вкладати в придбання нового житла.
Що стосується ухвалення парламентом нового закону ( про нього мова йшла вище. – Ред.), то побічно він допомогти галузі, звичайно, може, але – тільки побічно, оскільки його введення не вирішує якихось глобальних проблем у будівництві, а всього лише, як на мене, дещо згладжує ситуацію, що виникла саме у зв'язку з фінансовою кризою. А головне, повторюю, це все-таки активізація фінансового ринку! Хоча для успішнішого впровадження програми з доступного житла, мені здається, якраз настав відповідний час. Адже в рамках того закону, про який ми щойно говорили, в 2009 році людям можна швидше видавати квартири, використовуючи для цього ті майже 700 мільйонів гривень, які були закладені урядом на цю програму, тобто тепер з'явилася абсолютно реальна законна можливість направити ці гроші на викуп недобудованого житла. Тож не все так погано…
Але поки що ринок у повному затишші. Всі – і забудовники, і покупці – в очікуванні. Хто може залучати кредитні ресурси або фінансувати свої об'єкти – той потихеньку будує, решта, їх переважна більшість, просто заморозили всілякі роботи. Але я не схильний поділяти дуже радикальні думки деяких експертів, що, мовляв, навесні ринок нерухомості в Києві взагалі «ляже». Ні, такого не відбудеться. І будь-які паралелі чи з американським, чи з якимсь іншим досить розвиненим, на відміну від українського, ринком, з розвиненою іпотекою, теж абсолютно не доречні.
P.S. І все-таки хочеться чогось більш оптимістичного! Можливо, тим, кому зараз дуже сумно від віддалення перспективи жити у власній новій квартирі, додасть такого оптимізму ось який сюжет. Буквально під моїм балконом, за п'ятдесят метрів від стіни висотки, де я живу, в самому кінці листопада з'явилася добротна бетонна огорожа – ніхто не вийшов протестувати, всі в будинку давно знали, що замість тимчасової автостоянки тут, на березі одного з Опеченських озер, з'явиться житловий будинок. У ньому, зокрема, «зафрахтовані» і квартири для десятка-другого сімей, що потерпіли від афери «Еліта-Центру». Розмова про новобудову ведеться не перший рік, але, нарешті, «Київміськбуд» (а саме цьому холдингу столична влада доручила забудувати пустище біля озера на вулиці Лайоша Гавро) почав рух.
Звичайно, жителі не в захваті від сусідства з будівництвом, проте всі як один десь у душі і тріумфують – яка ж це криза, якщо розпочато нове будівництво?! Багато хто просто ходив дружньо «поспілкуватися» з будівельниками, дізнатися, що до чого і навіть – почому тут квартири будуть. Будівельники виглядали оптимістами - розповідали, що зволікати з будівництвом не будуть. Так от особисто для мене будівництво під балконом буде якимсь лакмусовим папірцем – погодьтеся, адже за темпами розгортання будівництва цього конкретного об'єкту в 24 поверхи теж можна судити, чи є в Києві криза на ринку нерухомості чи ні. І Бог з ним, з цим неспокійним сусідством, – хай вже краще будують, аніж заморожують!
