Судячи з усього, одне з найбільш наболілих питань підготовки до ЧЄ вирішено, а загроза позбавлення України права на організацію Євро відступила.
Зносити – не будувати. Це ще складніше
До перемоги України в тендері на проведення спільно з поляками Чемпіонату Європи з футболу в 2012 році про будівництво торгово-розважального центру перед головною ареною Євро – НСК «Олімпійський» – мало хто знав. Проте потім про це в деталях дізналася вся країна. Проектна площа ТРЦ «Троїцький» становила 106 тис. кв. м і передбачала будівництво підземного паркінгу, торгових площ, кінотеатрів, ресторанів і кафе. Проект будівництва був розроблений за участю архітектурного бюро Benoy (Лондон, Великобританія), спільно з консультантами Cushman and Wakefield, Healey and Baken (Лондон). За твердженням забудовника, після введення в експлуатацію «Троїцький» міг увійти до трійки найкращих у Центральній і Східній Європі. Проте не склалося.
Суть конфлікту полягала в тому, що, на думку українських і європейських футбольних чиновників, торговий комплекс блокує всі центральні виходи із стадіону. Запропонований забудовником (компанією «Юджин») проект вільного проходу уболівальників усередині торгового центру розуміння не знайшов. У підсумку, в УЄФА чітко дали зрозуміти, що без знесення ТРЦ фіналу Євро на «Олімпійському» не буде.
Відтоді «Троїцький» на словах зносили вже кілька разів, причому всі кому не лінь – Президент країни, глава уряду, мер столиці, міністри... Моментом істини став візит Мішеля Платіні до Києва, який намічено на 3 липня. Без реального прогресу у вирішенні проблеми навколо головної арени Євро-2012 ця поїздка європейського функціонера цілком могла б стати останньою подією, що пов'язує Україну з єврофутбольними перспективами. Вочевидь, щоб було про що рапортувати чиновникам УЄФА з приводу «Олімпійського», наші чиновники вирішили прискорити розв’язання ситуації з «Троїцьким».
Зрештою 26 червня між Державним управлінням справами, Київською міською державною адміністрацією і компанією «Юджин» було підписано договір, який передбачає знесення ТРЦ. Цей документ багато в чому повторює меморандум між властями і забудовником від 7 лютого цього року. Нагадаємо, того дня Кабінет Міністрів, Міністерство у справах сім'ї, молоді і спорту, Київська міська державна адміністрація, Федерація футболу України і «Юджин» домовилися щодо демонтажу об'єкту незавершеного будівництва на площі Троїцькій у Києві і підготовки Національного спортивного комплексу «Олімпійський» для проведення фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу.
Щоправда, меморандум в Україні – це просто меморандум, який не зобов'язує його сторони до виконання. Забудовник так і не отримав компенсацій, що належать йому відповідно до меморандуму, і відповідно процес знесення не починався. Реальної згоди сторони дійшли практично за півроку.
«Проблем із «Троїцьким» більше немає»
За умовами домовленостей, інвестор бере на себе зобов'язання демонтувати торгово-розважальний центр біля НСК «Олімпійський». У свою чергу, столична влада виділить 225 млн. грн протягом 4 років Державному управлінню справами України за те, що воно передасть компанії «Юджин» земельну ділянку розміром 80 гектарів в оренду на 49 років на території Національного комплексу «Експоцентр України». За словами чиновників КМДА, ця сума не є ринковою вартістю ділянки на території «Експоцентру», а є лише результатом домовленостей між адміністрацією і держу правління справами.
Примітно, що обстріляні ріелтори вже підрахували втрачену вигоду інвесторів торгового комплексу. За даними девелоперських компаній, вартість такого торгово-розважального центру, як «Троїцький», площею 106 тис. кв. м, виходячи з поточної кон'юнктури ринку, могла становити до 700 млн. доларів (це 60 тис. кв. м торгових, офісних і розважальних площ за ціною 10-12 тис. доларів за квадратний метр). Таким чином, втрачену вигоду інвесторів (враховуючи інвестиції в будівництво у розмірі 200 млн. доларів) можна оцінити в 400-500 млн. доларів.
Проте, можливо, ця цифра й більша. Так, згідно зі звітом міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, присвяченим ринку комерційної нерухомості Києва, в першому кварталі ціни на офіси класу А сягали в столиці позначки 30 тис. доларів за квадратний метр.
Що стосується ділянки, виділеної «Юджину» у вигляді компенсації, то вона розташована на території так званого «госпдвору» столичного «Експоцентру». Представники мерії уточнили, що в цьому випадку не потрібне проведення аукціону, оскільки мова йде не про передачу у власність, а про довгострокову оренду. На наданій земельній ділянці інвестор зобов'язується побудувати новий стадіон на 50 тисяч глядачів, який використовуватиметься як резервний для проведення матчів Євро-2012. Нагадаємо, що КМДА восени минулого року узяла перед УЄФА зобов'язання побудувати в Києві другий стадіон.
Після «старих-нових» домовленостей між властями і «Юджином» шанси України успішно провести Чемпіонат Європи з футболу, а Києва – прийняти фінал Євро-2012 зросли. Як мінімум, перед чиновниками УЄФА нарешті можна буде відрапортувати про розв’язання бодай однієї проблеми напередодні Євро-2012.
Прокоментувати ситуацію з демонтажем «Троїцького» «Главред» попросив відповідального міністра у справах сім'ї, молоді і спорту Юрія Павленка:
Договір від 26 червня, який визначив план знесення ТРЦ «Троїцький», підписували Державне управління справами, КМДА і компанія «Юджин». Документ вони підписали в рамках своєї компетенції на виконання меморандуму від 7 лютого, який підписував і я, і віце-прем'єр Іван Васюник.
Я думаю, що зараз проблематика зносу «Троїцького» практично врегульована. Залишилися тільки деякі дрібні технічні деталі. Не бачу проблем, які можуть виникнути зі знесенням «Троїцького». Кабмін триматиме питання на контролі, і стежитиме за виконанням Договору про знесення. Ми заслухаємо інформацію про підписаний 26 червня документі і ухвалимо потрібні рішення на завтрашньому засіданні Кабміну. Питання на контролі у пана Васюника, тож усе нормально.
Якщо говорити про відносини з фірмою «Юджин», то проблем вже практично немає. Упевнений, що всі питання з нею вирішено. Потрібно просто все довести до виконання і почати повноцінний демонтаж. До речі, за моєю інформацією, знесення вже мало розпочатися, якщо цього не відбулося, то відбудеться найближчими днями або навіть годинами.
