Гостра нестача торгових площ у Києві сприяє тому, що рівень вакантності в успішних проектах становить не більш як 1%, а орендні ставки в торгових і торгово-розважальних центрах Києва досягають у середньому $200 за квадратний метр на місяць. Причому ці показники в 2–2,5 разу перевищують аналогічні в східноєвропейських країнах!
Такий високий рівень ставок в успішних проектах якраз і дозволяє їх власникам окупити своє «дітище» протягом всього лише двох-трьох років. От чому й іноземці так неприховано цікавляться цим бізнесом і починають скуповувати ТЦ і ТРЦ. Примітно ще й те, що, як уже повідомляв «Главред», наприклад, на головній київській вулиці - Хрещатику – вартість річної оренди таких площ просто зашкалює! До шести з половиною тисяч доларів за кв. м! Майже як у столиці Австрії. І примітно: це, за прогнозами аналітиків, не межа – за рік-півтора ставки місячної оренди одного квадратного метра можуть зрости до $1200 і більше.
До речі, за оцінками аналітиків, 2007 рік став роком «буму перепродажів», а 2008-й – роком, коли прибуток від оренди торгових площ високої якості робить різкий стрибок вгору. Причому, імовірно, до 2011 року доходи від оренди торгових і торгово-розважальних площ тільки збільшуватимуться!
Олександр Соколовський у травні 2008 року продав свій «Альта-центр». Інформація про можливий продаж цього ТЦ з'явилася ще в 2006 році. Пізніше стало відомо про переговори власників центру з ірландською Quinn Group (володіє ТЦ «Україна»), але операція тоді так і не відбулася. В п'ятницю Антимонопольний комітет видав дозвіл кіпрській компанії Davento на купівлю 98,8% ТОВ «Бриз-інвест» (володіє «Альта-центром»). Davento управляє компанією VK Development, девелоперським підрозділом групи «Велика кишеня».
До речі, «Альта-центр» створювався як цитадель стилю і майданчик для Ukrainian Fashion week, якою займається той же Соколовський. Окрім центру і модного проекту, бізнесменові належить також галерея бутиків українських дизайнерів «Fashion Lab».
Також Соколовський володіє компанією «Текстиль-Контакт». Це найбільше в країні об'єднання підприємств, що виробляють тканини і торгують текстилем оптом (24 філії в Україні) і вроздріб (понад 30 магазинів тканин).
До складу об'єднання входять такі компанії, як «ТК-спецодяг», «ТК-ресурс», «ТК-трикотаж», «ТК-фурнітура», «ТК-еліт», «Лікомода», ВО «ТК-Донбас». Вони виробляють більше половини всіх вітчизняних бавовняних тканин. Також до групи компаній входять фабрики, що шиють одяг (Чернігівська фабрика «ТК-стиль») і гардини (мережа салонів гардин «Престиж»). А ще «Текстиль-Контакт» є ексклюзивним дилером провідних текстильних виробників Європи і СНД.
Капітал Соколовського після продажу ТЦ експерти оцінюють більш ніж у $250 млн.
На думку експертів ринку столичної нерухомості, отримані від продажу «Альта-Центру» кошти його колишній власник направить на реалізацію проекту будівництва оптового центру з продажу одягу і взуття під столицею. З цією метою він уже придбав ділянку в 20 гектарів за п'ять км від Києва. Цього року розпочато роботи з будівництва центру. Його здачу заплановано на 2010 рік.
Ще один відомий столичний торговий центр – «Арена». Він відкрився в 2005 році і, за даними ДПАУ, належить Андрію Квяту 1985 року народження. За деякими даними, його співзасновником був відомий бізнесмен Юссеф Харес, який поступився таким прибутковим підприємством синові В’ячеслава Квята. Він очолював банк «Геосантріс», заснований відомим Семеном Могилевичем, мав інтереси у сфері трансплантології, володів низкою фірм, зокрема, фармацевтичних. На парламентських виборах 2006 року Квят балотувався за списком Наталії Вітренко. Одним із колег Квята під час будівництва центру виступив Вагіф Алієв, що проживає зараз у США.
ЗАТ «Мандарин Плаза» володіє торговим центром «Мандарин Плаза» загальною площею 21,21 тис. кв. м, розташованим у Бессарабському кварталі в Києві. Раніше за цим ЗАТ числився і бізнес-центр «Парус», який не так давно придбав український підприємець Дмитро Фірташ (статки – в межах двох млрд). Також ЗАТ володіє земельною ділянкою площею 1 га по вулиці Грушевського, 30.
Думки експертів не збігаються з приводу того, кому саме належить «Мандарин-плаза». Є ймовірність і того, що Алієв продав його тому ж Фірташу. У будь-якому разі, актуальним власником ТЦ є Андрій Квят, якому цей бізнес приносить, за даними ДПАУ, близько $50 млн на рік.
Наступний столичний ТЦ, який приписують до структур Фірташа, – «Арена-сіті». Як відомості про весь бізнес, що належить цьому підприємцеві, так і відомості про мережу столичних ТЦ, зокрема, залишаються дуже закритими. Ні про прибуток від них, ні про актуальних власників щось достеменно дізнатися неможливо.
У самому центрі української столиці розташований ТЦ «Глобус». Раніше він належав одному з найбагатших росіян - Олександру Меламуду. Пізніше стало відомо, що на паях з ним столичний бізнесмен Олександр Лойфенфельд, власник банку «Синтез». Але вже на початку 2007 року бізнесмени продали 100% акцій «Глобуса» британському інвестфонду London & Regional Properties (L&RP). Окрім «Глобуса», L&RP купив ще два об'єкти в Києві – офісний центр «Поділ Плаза» і торговий центр «Магеллан».
Торгово-виставковий комплекс «Глобус» був введений в експлуатацію в 2001 році. Загальна площа - 35,404 тис. кв. м, торгова – 18,579 тис. кв. м, пропускна спроможність оцінюється в 65 тис. відвідувачів на день. Фінансові показники не розголошуються. Річна виручка «Глобуса» становить близько $18 млн.
Інвестиційний фонд L&RP заснований у 1987 році і є однією з найбільших у Європі приватних компаній. Належить братам Яну і Річарду Лівінгстонам. Інвестує в нерухомість і девелопмент в 12 країнах, зокрема у Великобританії, Швеції, Фінляндії, Німеччині, Польщі, Данії, Литві і Росії. Портфель інвестицій компанії оцінюється в 8,5 млрд євро. L&RP належать частки більш ніж у 40 готелях, серед яких Hilton (Франкфурт-на-Майні), Hilton Park Lane і Hilton Trafalgar Square (Лондон), Berns Hotel (Стокгольм) і мережа готелів Holiday Club (Фінляндія).
Нагадаємо, що на дострокових виборах у Київраду в травні цього року Лойфенфельд став депутатом у Блоці Олександра Пабата «Громадський актив Києва». Статки Лойфенфельда оцінюються більш ніж у $200 млн.
Сам же «останній справжній столичний мажор» і лідер Блоку «Громадський актив Києва», який майже сенсаційно потрапив у нову Київраду, помічений у акціонерах столичного ТЦ «Городок». До речі, Пабат, коментуючи «Главреду» свої доходи за минулий рік, заявив, що жодних акцій він уже не має, а за 2007 рік він чесно задекларував у податковій свої кревні п'ять мільйонів гривень.
У проекті «Городок» виступив партнером один з найбагатших киян, колишній депутат Київради Андрій Іванов. Статки цієї людини оцінюються більш ніж у $600 млн.
Сам напрям бізнесу по торгових площах курирує ТОВ «Київська інвестиційна група» (КІГ), президентом якої є Іванов. Один з успішно реалізованих нею проектів — якраз і є ТЦ «Городок», у стадії будівництва — «Либідь-плаза». Крім того, у розпорядженні цього ТОВ є права на земельні ділянки, забезпечені транспортними комунікаціями і інженерними мережами, загальною площею понад дві тисячі гектарів.
До сфери впливу Іванова також належить низка підприємств-монополістів. Це, наприклад, білоцерківський монопольний виробник гальмівних колодок — ВАТ «Трібо» (оборот за підсумками 2006 року — 96,7 млн грн.). Також до активів групи прийнято відносити столичний завод «Біофарма» (дохід за 2006 рік становить близько 100 млн грн.) — єдиний виробник специфічних імуноглобулінів і органопрепаратів.
Ще одним відомим активом групи є монополіст на ринку будівельного листового скла — завод «Лисичанський «Пролетар» (оборот за підсумками 2006 року — 338 млн грн.). З 2004-го у складі наглядової ради заводу числяться Микола Шмідт і Валерій Кодецький, які раніше були співробітниками ТД «Запоріжсталь» і «Стиль Трек». До речі, і Кодецький теж був депутатом Київради минулого скликання – пройшов у складі вже згадуваного «Громадського активу Києва». Те, що заводом почали керувати структури Іванова, свідчить ще один факт. Продукція «Пролетаря» реалізовується через ексклюзивного трейдера — ТОВ «Торговий дім «Флоат-Центр», заснований київською компанією «Інтер-Інвест. А власником цієї компанії є відомий по «Київенергохолдингу» та інших активах бізнесменів офшор Densec Ltd.
Створення нової керівної компанії в 2007 році — ЗАТ «Київ Інвестмент Груп» — можна розцінювати як переломний момент в діяльності групи. На відміну від КІГу, де акціонерами були ті самі офшорні компанії, новостворене ЗАТ вперше в історії групи оприлюднило реальну структуру її власності. Зокрема, її контрольний пакет акцій належить особисто Василю Хмельницькому, а понад 20% —Іванову. Решта частин розподілена між менеджерами — молодшими партнерами — окрім вже згадуваних Кодецького і Шмідта, це ще Сергій Павленко та Олег Поліщук.
Наприклад, ТЦ «Городок», створений у 2003 році на території заводу «Зварка», зміниться до 2009 року. Зараз велика українська девелоперська компанія займається розробкою концепції цього проекту. Поки що планується збільшити площу на 50 тис. кв. м, додати більше розважальної інфраструктури.
До речі, аналітики Торгової гільдії України підрахували, що на одну тисячу жителів у Києві припадає близько 120 кв. м торгових площ, що, за світовими мірками, дуже мало. Втім, кожен покупець може самостійно оцінити цю величину – просто уявити собі рівень комфорту в магазині площею в цих самих 120 кв. м, коли туди відразу прийде та середньостатистична тисяча покупців.
