Попит на київську «вторинку» знижується

02.04.08 // 11:27

У березні кількість договорів з оформлення завдатку на вторинному ринку житла скоротилася порівняно з лютим у середньому на 27%. Змінився і якісний склад квартир, що продавалися. Різко знизилася питома вага дорогих об'єктів. Такі висновки містяться в аналітичному звіті, підготованому групою компаній «Планета Оболонь», інформує Ліга.

Як зазначають експерти, у березні середня вартість вторинного житла зросла на 1,9%, до $2 730 за кв. м. На ринку діяли дві взаємно протилежні тенденції. З одного боку, явно відчувалося традиційне весняне пожвавлення ділової активності, з іншого — різке просідання курсу долара, посилення правил іпотечного кредитування і песимістичні настрої у суспільстві заморожували ринок.

Якщо у лютому в переліку договорів завдатків трикімнатних квартир було на 12% більше, ніж однокімнатних, то у березні однокімнатні квартири купували у 2,5 разу частіше, ніж трикімнатні. На думку фахівців, за цим стоїть не лише обережність, яку у разі невизначеності можуть дозволити собі люди, які живуть у більш-менш нормальних умовах, а й різке посилення правил іпотечного кредитування. «Адже хоч би як там було, а обміняти на гривні $40 тис. і взяти за іпотечним кредитом 300 тис. грн, яких бракує (для купівлі однокімнатної квартири), простіше (і безпечніше), ніж суми у 3—5 разів більші», — повідомляють аналітики.

Статистичний аналіз цін квартир, пропонованих до продажу, показав, що квадратний метр у березні подорожчав: у однокімнатних квартирах на 3,6%; у «двушках» — на 3,1%; у трикімнатних квартирах — на 1,1%.

Аналітики компанії прогнозують, що через високу інерційність процесів сценарії поведінки ринку у квітні будуть багато в чому аналогічні тим, які спостерігали у березні. «Враховуючи високий рівень інфляції і послаблення долара, ми вважаємо, що ціни пропозицій продовжуватимуть зростати. Цілком можливо, що зростатиме (хоча й повільнішими темпами) і розмір торгу. При цьому ціни реальних продажів, швидше за все, зростуть. Але чи перекриє це зростання цін зниження купівельної спроможності долара — невідомо. Все ж перегрів ринку нерухомості є вельми значним», — зазначають експерти у своєму огляді.