Але головний підсумок року, що минає, в контексті нашої теми такий: соціально-економічний розрив у соціумі збільшується. Про це свідчать, у першу чергу, дослідження соціологів і маркетологів, а також дані продавців квартир, техніки та автомобілів.

«Якщо ще в 2006 році, - розповів нам представник компанії «Фокстрот», - у нас найбільший попит мали товари середньої цінової категорії, а дуже дороге або дуже дешеве купувалося рідко, то зараз все кардинально змінюється. Найбільший попит має або дуже дорога, або дуже дешева техніка».

Із чим пов'язана поява такої тенденції споживчого розшарування? Якщо з усіх чинників, що сприяли цьому, вибрати один із головних, то, вважають, наприклад, експерти з компанії «Простобанк», це буде чинник активізації споживчого кредитування. Воно в 2007-му стало процедурно простіше й тому доступніше для людей із середніми статками, які раніше не могли дозволити собі дорогих і дуже дорогих покупок.

Автомобілі

За даними аналітиків ринку автопродажів, автомобілі в Києві в поточному році здебільшого купували в кредит. «Кількість автомобілів, які купують у кредит, становить майже половину від усіх автомобілів», – повідомив нас Андрій Рибалко, начальник відділу автокредитування «Родовід банку».

Не дивно, що продажі авто в 2007 році зросли в столиці порівняно з 2006-м більш ніж на 70-80%. І це після того, що 2006 рік вважався рекордним із продажів! У цілому по Україні в 2007 році продано понад півмільйона нових авто. У 2007 році в автопродажах був помічений цікавий факт: ринок просто заполонили машини преміум-класу.

Влітку компанія Nissan провела детальне дослідження українського ринку і дійшла висновку, що тут кількість машин преміум-класу пропорційно більша, ніж в інших країнах. Але, що зазначили представники компанії, близько 30-40% машин преміум-класу продають в Україні в кредит. А в Києві цей відсоток сягає 50-60%.

Такі надрезультати дозволяють говорити про якісно новий етап діяльності авторинку - дилери впритул підійшли до планки 60 тис. продажів на місяць, яку, очевидно, зможуть подолати ще в 2007 році.

Що стосується лідерів продажів, або, навпаки, лідерів у пристрастях столичних покупців, то він беззмінний, як і торік, – це ВАЗ. Марка Daewoo посідає друге місце за кількістю проданих авто, Chevrolet з часткою ринку 8,5% - третє. ЗАЗ, позиції якого після втрати Таврії дозволяють утримувати продажі Lanos 1,4, - йде четвертим, а у Mitsubishi, дилери якого в жовтні запропонували нову модифікацію Outlander XL 2,4, - п'яте місце.

Сенсацією осені, за оцінкою аналітиків, стали продажі Hyundai і KIA, які спільно заповнили 9% ринку, випередивши Toyota і Chery. Разом з тим Toyota посіла тільки дев'яту позицію, не продемонструвавши динаміки. Причин цьому, на думку фахівців AUTO-Consulting, кілька: по-перше, несприятливий курс євро стримував продажі офіційних машин, по-друге, якраз у жовтні було зупинено схеми ввезення «сірих» Toyota.

Останньою в ТОП-10 виявилася Skoda, на продажах якої також позначився високий курс євро. Проте жовтневий приріст продажів дозволив чеським автомобілям утриматися в групі лідерів.

А ось у сегменті «преміум», як і раніше, лідирує Lexus. Щоправда, аналітики відзначають і таку тенденцію: більшість марок преміум-класу купують не в Україні, або ж ввозять сюди не зовсім, м'яко кажучи, легальним шляхом. Кажуть, що наші політики, представники великого бізнесу теж не гребують придбавати такі «сірі» авто.

До речі, на ринку автомобілів у 2007 році спостерігалися чималі черги – деякі моделі доводилося чекати й по півроку, причому у великому дефіциті залишаються поки що марки японських виробників (Honda, Nissan, Toyota).

Середній клас Києва віддає перевагу Daewoo, Chevrolet, ВАЗ, автомобілям китайського виробництва. Це автомобілі, середня вартість яких не перевищує 15 тисяч доларів США. Автомобілі бізнес-класу коштують дорожче - від 25 тисяч доларів.

За інформацією дилерів авторинку, найдорожчими авто, проданими в Києві в 2007 році, стали преміум-марки Maserati, Lexus. Черга вишикувалася за Infinity, яка восени відкрила фірмовий салон у столиці.

Техніка

На ринку побутової техніки помічені практично ті самі тенденції, що й на ринку авто. Наприклад, цього року компанія LG представила в Україні новий продукт преміум-класу – холодильник Art-Fresh. Його вартість залежить від кількості інстальованого каміння Сваровськи, і коливається від 9 до 13 тисяч гривень за одиницю товару. Так от, за інформацією, яку надала «Главреду» компанія, найбільший попит має якраз найдорожча модель! Там камінням Сваровськи «напхані» не лише двері, а й ручки дверей. Дилерам компанія продала понад 1000 таких моделей – і це навіть не за півроку, адже акція стартувала лише в серпні 2007-го. Продажі здійснюються в Києві (70% продукту), Донецьку, Дніпропетровську, Львові та Одесі.

Представники компанії «Мегамак» теж підтвердили нам, що найбільший попит у столиці України мають найдорожчі моделі.

У сегменті телевізорів найвищий попит серед покупців цього року мали або найдешевші моделі корейських компаній, зібрані в Росії, або дуже дорогі плазмові домашні кінотеатри від лідерів ринку, переважно Sony.

Якщо говорити мовою цифр, то, за даними компанії GFK, в першому півріччі 2007 року загалом по Україні було продано понад 1300 тисяч одиниць великої побутової техніки на загальну суму 400 млн. доларів. Порівняно з 2006 роком кількість продажів зросла на 9,5%, водночас за вартістю - на 16%.

Найбільшим попитом в Україні, а Київ тут лідирує, як і раніше, користуються пральні машини, кухонні плити, холодильники та мікрохвильові печі. Лідерами за вартістю залишаються холодильники, їх продажі приносять до 39% прибутків, пральні машини – 31% і кухонні плити – 13%.

За даними компанії GFK, понад 50% купленої техніки в 2007 році – це була техніка вище за середню цінову категорію.

Квартири

Дорогим житлом у Києві вже нікого не здивуєш – ціна квартири в центральній частині міста з видом на мальовничі околиці по 10-20 мільйонів доларів вважається цілком столичною. Але все таки найдорожча квартира, яка була виставлена на продаж ще в 2005 році, так і залишилася найдорожчою пропозицією на столичному ринку нерухомості. 40 мільйонів доларів! Вона міститься в шестиповерховому будинку по вулиці Садовій - за два кроки від Національного банку України і Верховної Ради.

До речі, як ми дізналися з конфіденційних джерел, серед мешканців цього шикарного будинку – відомі люди, переважно бізнесмени та народні депутати. А про те, що будинок на тихій вулиці в центрі Печерська, справді не звичайний, а з особливим плануванням і особливими зручностями, і що квартири там теж незвичайні, свідчить хоча б такий факт. Наприклад, у такій дорогущій квартирі, окрім п'яти спалень і окремих санвузлів на кожному поверсі, передбачено й окремий телевізійний зал, і кімната з домашнім кінотеатром.

Щоправда, цю супердорогу квартиру поки що назвати проданою складно – за нею ще тягнеться шлейф якоїсь судової тяганини, але сам факт рекордної цінової дорожнечі все одно не побито. У 2007 році в базах столичних ріелторів житла, дорожчого за 15-20 мільйонів доларів, знайти було неможливо. Такі квартири – це, в основному, розкішне житло на Липках або на Великій Житомирській. Це пентхаузи, або квартири в декілька поверхів із власним ліфтом і виходом до парківки.

У компанії «Авансис» нас повідомили, що цього року було продано квартиру – пентхауз - майже за 25 мільйонів доларів на Оболонських Липках. Її загальна площа становить понад 600 кв. метрів. «І, відповідно, там передбачено все, що належить квартирі такого класу», - повідомили нам в агентстві. Саме цю покупку нерухомості в столиці можна вважати найдорожчою.

До речі, площа VIP-квартир, які будують і купують у Києві, - від 300 кв. м до 1000 кв. м. Вартість однієї такої квартири, як повідомили нас в одному з агентств, яке звикло спілкуватися з не найбіднішими співгромадянами, коливається від 6-7 мільйонів доларів до 15-18 мільйонів доларів.

У 2007 році, про що неодноразово писав «Главред», набуло популярності котеджне будівництво під Києвом. Діапазон вартості тамтешніх будиночків – досить широкий. Але найдорожчий заміський особняк, який було виставлено на продаж, у Кончі-Заспі, так і не знайшов свого покупця – мабуть, досі прицінюються. Хоча вартість його зростає: місяць тому за нього просили $10 млн. 450 тис. і займав цей «лот» друге місце в рейтингу найдорожчої заміської нерухомості. Подорожчавши буквально впродовж кількох тижні на $2,5 млн., особняк нині вибився в лідери.

Що являє собою ця, можливо, найдорожча покупка на ринку заміської нерухомості вже наступного, 2008 року? Це - триповерховий цегляний будинок загальною площею 1.100 кв. м. Він вже повністю готовий до прийому господарів. Зовні особняк нагадує середньовічний замок. Але головною його особливістю є те, що частина необхідної енергії для побутових потреб господарів черпається від сонячних батарей. Дах цього замку покрито черепицею, а внутрішні стіни оздоблені мармуром і пробковим деревом. У будинку - 7 спалень і 4 санвузли. Апартаменти заставлені дорогими меблями. Приймати гостей майбутні господарі зможуть у камінному залі або на просторій терасі з плетеними кріслами і барбекю. Одна з мармурових кімнат відведена під більярдну.

Сама ділянка має площу 90 соток, виходить просто до затоки Дніпра. Крім особняка, тут побудовані літній будиночок, сауна на дровах, альтанка, господарські приміщення і басейн.

До речі, для порівняння. Не так давно три головні європейські портали з нерухомості (британський, німецький та іспанський) опублікували власні дослідження цін на нерухомість, яке вони провели в дев'яти європейських містах: Барселоні, Мадриді, Валенсії, Лондоні, Ліверпулі, Манчестері, Мюнхені, Гамбурзі та Берліні.

Так от, найдорожча квартира в межах Європейського Союзу розташована в престижному лондонському районі Челсі, її площа - 456 кв. м., у ній сім спалень, сад і басейн. Ціна – 8,1 млн. євро.

Одразу за лондонською йде квартира в 600 кв. м, виставлена на продаж у Мадриді, - з п'ятьма спальнями, розташована в самому центрі міста. Коштує 5,4 млн. євро.

Згідно з дослідженням, за Мадридом ідуть Барселона та Валенсія. Наприклад, у столиці Каталонії за 3,9 млн. євро продається квартира-дуплекс площею 640 кв. м з трьома ліфтами і вісьмома спальнями.

А найдорожча квартира в Німеччині – мюнхенська: 360 кв. м, 3,8 млн. євро.