Квартирна афера на 24 мільйони євро (ФОТО)
Згадайте, нас попереджали – «Еліта-центр» це тільки початок, тільки одне з щупалець великого спрута. Схоже. Так і є! Не встигли находитися містом з пікетами обдурені вкладники інвестиційних компаній, що взялися побудувати їм житло на вулиці Сім’ї Сосніних 4, а Президент України Віктор Ющенко дати доручення меру Києва Леоніду Черновецькому оперативно розібратися – хто вкотре «кинув» людей і доки таке продовжуватиметься, як знову «загорілось». Причому на вулиці Березняківській 12, яка скандально прославилася на початку червня. Загорілось там, де ніби пожежу давно загасили. Адже після побиття місцевих жителів Київрада стала на їхній захист від посягань на забудову сквера фірмою «Кроун», а мер столиці особисто встановив на місці будівельного майданчика, який так і не відбувся, барвисті гойдалки і каруселі. І мешканці відсвяткували перемогу. Але нещодавно один з них, вирішивши оформити дарчу на свою кооперативну квартиру, звернувся до нотаріуса. Нотаріус, зазирнувши до реєстру відчуження об'єктів нерухомого майна, повідомила, що квартира громадянина під... арештом. Про що і видала нотаріально завірену довідку – квартира забезпечує кредит в один мільйон євро! Побачивши, що клієнт перебуває на межі нервового зриву, ще раз зазирнула до реєстру і «заспокоїла»: мовляв, не хвилюйтеся, там таких як ви – цілий під'їзд. А саме – квартири з 1 по 24 по вулиці Березняківській, 12. І кожна – в мільйон євро.
Мешканці Березняківської сьогодні не без гордості стверджують – їх згуртувала ця війна з фірмою «Кроун» за прибудинкову територію. Вони звикли вибігати посеред ночі надвір на звуки сирени, дарма, що під час чергової атаки двері під’їздів виявлялися заблокованими зовні таємничими невідомими. Вже через два дні нотаріально завірені довідки про арешт їхньої власності отримали всі, а крихти інформації допомогли відтворити загальну картину. З документів випливало, що 12 грудня 2006 року фірма «Інвестгарант» (юридична адреса – Київ, вул. Б.Хмельницького/І.Франка 31/27) уклала іпотечний договір з АКБ «Київ», у зв'язку з чим квартири й опинилися заставним майном. Окрім банку і фірми-одержувача 24 заставлені квартири зв'язувало прізвище нотаріуса, який скріпив таку кредитну лінію за два календарні грудневі дні.
Юридична адреса таємничого «Інвестгаранта» мешканців збентежила відразу - на розі Хмельницького і Франка виявилися «прописаними» понад десяток ТОВ, пов'язаних з торгівлею нерухомістю, переважно – в будинках, які ще і не побудовані. Справа у тому, що в головах протестуючої громадськості ця адреса міцно пов'язана зі «справою Сім’ї Сосніних, 4», де за квартирами люди ходять демонстраціями до Президента, а там їх вперто не хочуть визнавати потерпілими, поки вони самі не розірвуть договір. Тобто створять для забудовника чинник непереборної сили. На Сім'ї Сосніних, як відомо, частина людей виплатили по 100% зі своїх кровних, а частина – оформили кредит. За випадковим збігом, у тому ж АКБ «Київ». Там фірма-забудовник називалася інакше, але гарантувала майбутнім господарям квартир все на вищому рівні, і адреса була та ж – на розі Хмельницького і Франка.
У керівництва Дніпровського району ця ситуація в голові не укладається. Принаймні, так сказав нам голова районної адміністрації Олександр Сотников, який проти ночі прибув розбиратися з віртуальною заставою. І пообіцяв зібрати силовиків і взяти ситуацію під особистий контроль. На його думку, виявлена схема - продукт якогось «єзуїтського розуму», і весь масштаб цієї схеми ще належить розслідувати. Адже навіть кривава розв'язка на Березняківській, на думку пана Сотникова, могла бути спланована раніше, ніж будівельники приїхали встановлювати паркан: «Можливо, з самого початку будівництво не планувалося, а планувалася бійка, яка приведе до відміни рішення Київради про надання ділянки. Коли зверталися до мера, рішення не ухвалювали, а коли відбулася бійка – рішення ухвалили. Форс-мажор - що ви, мовляв, від нас хочете, ми хотіли будувати, нам не дали...»
Очевидно, що Генеральній прокуратурі, куди в понеділок пішли перші заяви від мешканців, такі справи досі не попадались. У столиці час від часу траплялося, що власники квартир одного прекрасного дня опинялися без квартири, самі про те не відаючи. Це були одиничні випадки, в різних кінцях міста і було це справою рук різних аферистів. Але одним махом заставити в банк під'їзд житлового будинку - штука іншого рівня. Деталі ж – справа техніки: для реалізації такої схеми завжди було потрібно три ланки: підставна фірма-одержувач, нотаріус, який ретельно не перевірятиме документ, і своя людина в банку. Але серед документів потрібно надати, до речі, довідку з БТІ, а от її отримати, не будучи власником, зовсім проблематично. Більше того, в київському БТІ стверджують – на квартири по Березняківській, 12 довідки жодній юридичній особі не видавалися.
«Технічна документація і характеристики на квартири в цьому будинку ні за чиїм запитом не виготовлялися і не видавалися. За даними БТІ, в цьому будинку взагалі немає юридичних осіб-власників. Тільки фізичні особи...», - повідомив керівник управління права власності на об'єкти нерухомого майна Ігор Бондарець. Власне подію на Березняківській, 12 пан Бондарець характеризує як волаючу, але сподівається, що правоохоронні органи стануть на захист фізичних осіб.
Побоювання мешканців кооперативного будинку раптом втратити свої квартири справді перебільшені, у тому випадку, якщо вони ніяких договорів не підписували. В історії Березняківської, щоправда, як розповіли нам самі мешканці, був випадок, коли підписи тих, хто отримали продуктовий пайок потім підшили до резолюції громадських слухань, яка ратувала за... будівництво від фірми «Кроун». Але квартиру забрати банк може тільки за рішенням суду, чия вартість в світлі нинішньої лихоманки навколо втрачених інвестицій може цілком сягати розмірів відпущеного кредиту. Значно простіше повірити нотаріусові Ірині Сень-Силці щодо того, що в грудні минулого року за її участю трапилася прикра помилка.
Ірина Валеріївна в телефонній розмові підтвердила, що справді накладала арешт на квартири за цією адресою: «Я вже пояснювала мешканцям, що це непорозуміння. Сьогодні приходила від них жінка, плакала. Я їй теж пояснила - що йдеться взагалі не про їхній будинок. І нікуди звертатися не треба, прокуратура не допоможе.» Проте, нотаріус знає, що допоможе мешканцям. Ситуація, за її словами, вирішиться сама собою. Як тільки вона отримає від банку лист, який дасть їй підстави знову увійти до реєстру і зняти арешт, адже мова йде не про квартири на Березняківській, 12, а про квартири в будинку, який тільки буде побудований, – в тому самому будинку від «Кроуна» на місці сквера. Чи знають в банку, який так легко коректує документи своїх боржників, що останнім рішенням Київради будинку там взагалі не буде - нотаріус не уточнила. Чи їй вникати в такі подробиці? Адже проблеми нема – її начебто роздули самі мешканці...
Роздуванням проблеми стурбовані й у фірмі «Інвестгарант», після довгого мовчання її телефон оживає голосом директора Ольги Григоренко. Так, у 2006 році отримали від компанії «Кроун» права замовника на будівництво будинку. Згідно з документацією Київради, було виділено ділянку між будинками 12 і 14. На жаль, в дозволі закралася помилка. Всі подальші документи і проектна документація були під цим номером – 12. Приїжджати ж і оглядати місце для будівництва, розбиратися в нумерації – не обов'язок компанії, стверджує пані Григоренко. Можливо, в банку теж вирішили, що це не справа служби безпеки - розбиратися в адресах і папірцях. Кредит у банку «Київ» фірма Григоренко справді взяла, «щоб платити основні платежі, зокрема, за проектні роботи», у вигляді застави віддавши майнові права на квартири, які ще не побудовані. Точну кількість грошей і квартир директору назвати «з пам'яті» виявилось важко.
З мешканцями воювати фірма «Інвестгарант» у жодному випадку не збирається, запевняє її директор, на їхні квартири не претендує і взагалі в даний момент намагається зробити все можливе і навіть неможливе, щоб їхню проблему вирішити якнайшвидше. Шлях рішення, проте, вельми непростий. Необхідно змінити нумерацію будинку, тобто будівельного майданчика. Зробити це можна тільки рішенням Київради. Таке рішення потрібно довго готувати, чекати засідання, а потім ще чекати його виконання. Тому «Інвестгарант» вже звернувся з листом до банку. «Банк, як сторона іпотечного договору змінить в документах ... нумерацію квартир. І уточнить при накладанні заборони, що це саме майнові права. А не реальні квартири. Тобто, майнові права на квартиру, припустімо, 1а - ми вирішили, що це буде буква якась, А. Поки будинок перейменується...», - сказала нам директор «Інвестгаранта».
Від такого ступеню віртуалізації столичної нерухомості слід дивуватися вже не тільки мешканцям. От живе громадянин в квартирі 13, і спить відтепер ночами спокійно, а десь поряд є квартира-двійник 13а, і це вона, рідна, в заставі. Та ще й статус майна зміниться – щоб зрозуміліше було. Один помах чарівної палички одразу всім легше стало жити. Для мешканців поруч з будинком дитячий майданчик, а для банку на ньому – цілий будинок примара.
«Будувати ми нічого не збираємося, - заявляє пані Григоренко і повідомляє вагому причину такого непростого для фірми рішення – конфлікт з жителями. «Ми підприємство, яке почало вкладати туди свої гроші, від цього будівництва відмовляємося. Можливо, «Кроун» далі судитиметься з Київрадою, щоб дозволили будувати, але це вже не наші турботи. Кредит ми не гасимо, тому що з'ясовуватимемо стосунки з тим, на кого виділялася ділянка, щоб нам повернули ці гроші...»
Є всі підстави підозрювати, що до моменту, коли заява мешканців, пройшовши всі інстанції, нарешті ляже на стіл слідчого прокуратури, причина цієї заяви блискуче самоусунеться. У реєстрі відчужених об'єктів пануватиме залізний порядок і все це - завдяки злагодженим і оперативним зусиллям двох сторін іпотечного договору: фірмою, яка не збирається повертати кредит, і банком, який несподівано готовий цим кредитом пожертвувати. Головне, щоб мешканці ані на мить не страждали через чиюсь непрощенну помилку.
До речі, в приймальні АКБ «Київ», куди нам вдалося додзвонитися, відповіли лаконічним: «На даний момент ми не маємо в своєму розпорядженні інформації, яка вас цікавить».
